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Es gibt heutzutage viele Möglichkeiten für Kapitalanlagen, doch klassisch ist auch weiterhin die Immobilie ganz weit vorne mit dabei, wenn es darum geht, sein Geld zu investieren. Häuser können vielseitig sein, sowohl was ihre Beschaffenheit als auch die Standorte angeht. So besteht eine große Vielfalt, die viele Chancen bieten kann, da derzeit vor allem in Großstädten die Märkte heiß umkämpft sind.
Ob nun München, Hamburg oder auch Berlin – hier steigen die Preise seit Jahren, was viele Möglichkeiten eröffnet. Doch bevor man jetzt einen Makler für Immobilien in München beauftragt, sollte man natürlich genau prüfen, inwiefern sich eine Immobilie als Kapitalanlage eignet und welche Risiken damit verbunden sind. Wie ein Vergleich der Pro- und Contra-Argumente aussehen kann, wird in diesem Artikel anhand von München gezeigt.
Die bayerische Landeshauptstadt ist schon seit vielen Jahren attraktiv für Großinvestoren und private Anleger. Auch weiterhin zeichnet sich München daher als wichtiger Immobilienstandort aus, was sich auch in naher Zukunft nicht ändern wird. Prognosen gehen davon aus, dass bis zum Jahr 2040 die Einwohnerzahl auf 1,81 Millionen anwachsen wird, was einem Zuwachs von 14 Prozent entsprechen würde. Bedarf an Wohnraum wird es also weiterhin geben, was die Frage nach sich zieht, welche Renditen in München zu erwarten sind. Wie auch in anderen attraktiven Großstädten wie Stuttgart, Hamburg und Berlin kann man hier von 2,5 bis 4 Prozent im Jahr ausgehen.
Der Kauf- und Verkauf von Immobilien in München hat eine lange Tradition, da sich die Stadt schon immer einer großen Beliebtheit erfreut hat. Immobilien sind langfristige Anlagen, die somit kurzfristigen Schwankungen weniger unterworfen sind, aber auch eine gewisse Geduld einfordern. München bietet in der Hinsicht eine gute Perspektive, da die Stadt mitsamt Umland eine starke Infrastruktur bietet. Dazu gehören der stabile Arbeitsmarkt und die vielen Freizeitmöglichkeiten, die für viele den Lebenswert in der Stadt erhöhen. Daran kann man als Hauseigentümer oder auch Investor Anteil haben und entsprechende Renditen erwirtschaften.
Es gibt einige Faktoren, die dafür sprechen, in München in Immobilien als Kapitalanlage zu investieren. Dazu gehört vor allem der Zuwachs der Bevölkerung, der seit Anfang der 2000er Jahre stetig vorhanden ist. München ist für viele Personen interessant, wozu nicht zuletzt auch das Umland und die Nähe zu den Alpen beitragen. Unternehmen haben München längst als Standort für sich entdeckt, was für einen attraktiven Arbeitsmarkt sorgt, auf dem viele internationale Firmen vertreten sind. Auch wenn es immer wieder kritische Stimmen gibt, die vor einer Immobilienblase warnen, so lässt sich doch über die Jahre erkennen, dass die Preise für Immobilien und Mieten konstant ansteigen.
Klar ist, dass eine positive Entwicklung über viele Jahre zwar in eine Prognose über die Zukunft mit einfließen kann, jedoch keine Garantie dafür bietet, dass es nicht doch irgendwann zum Einbruch der Preise kommen kann und die prophezeite Immobilienblase zu platzen droht. Allerdings gilt dieser Risikofaktor immer und für alle Standorte. München kann jedoch mit einer soliden Infrastruktur punkten, die sich immer wieder bewährt hat und noch viel Potenzial für die Zukunft bietet. Generell kann ein allgemeiner Abschwung der Wirtschaft auch dafür sorgen, dass Münchener Immobilien an Wert verlieren. Beachten sollte man hierbei aber, dass Immobilien ohnehin als langfristige Anlagen gelten.
München und Umland bieten eine große Vielfalt für Investitionen in Immobilien, wobei dadurch auch gilt, dass München nicht gleich München ist. Die Stadt hat unterschiedliche Bereiche, wovon einige besonders beliebt und daher auch überfüllt sind. Dazu gehören beispielsweise das Gärtnerplatzviertel, Schwabing oder auch die Maxvorstadt. Vor einer Investition sollte man also gründlich abwägen und sich gegebenenfalls auch mit Experten des Münchner Raums in Verbindung setzen, um ins Auge gefasste Objekte in ihrer Lage besser für die Zukunft einschätzen zu können.
Zwar gibt es Städte, in denen kurzfristig höhere Renditen zu erwarten sind, doch sollte man im Falle von München das langfristige Potenzial im Blick haben, das die bayerische Landeshauptstadt aufgrund verschiedener Faktoren mitbringt. Zeiträume von über zehn Jahren bieten eine gewisse Sicherheit, da Wertsteigerungen zu erwarten sind und zudem auch ein geringes Ausfallwagnis für Mieten besteht. Entsprechend kann eine Münchner Immobilie eine interessante Kapitalanlage sein, die sich auf lange Sicht problemlos mit den Alternativen messen kann.
Eine Entscheidung sollte nicht vorschnell getroffen werden, denn auch wenn München viele positive Aspekte mitbringt, ist eine Immobilieninvestition etwas, was mit Geduld vorangetrieben werden sollte. Das ist aber auch die große Stärke zu sonstigen Kapitalanlagen, wodurch auch das tägliche Beobachten des Marktes wegfällt. Wer in München Immobilien kauft und verkauft oder vermietet, kann von der hohen Attraktivität der Stadt profitieren, die schon seit Jahren ungebrochen ist, was sich auch in vergangenen Zuwächsen zeigt, aber auch in Prognosen über die Zukunft widerspiegelt. Insofern kann sich eine Immobilie in München als Kapitalanlage auf jeden Fall lohnen.
